Giới chuyên gia cho rằng Thị Trường BĐS Nhà Đất đang có những tín hiệu hồi phục trong quý thời điểm cuối năm 2020, đồng thời dự báo sẽ liên tiếp diễn biến tích cực vào 2021 với việc xuất hiện một số yếu tố mang ý nghĩa lực đẩy, Chi phí tiếp tục tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tiền và Bất Động Sản Nhà Đất 2021″ ra mắt vừa mới đây, phần nhiều giới chuyên gia trong ngành và lãnh đạo những Công Ty đều phải có chung nhận định và đánh giá Thị phần BĐS Nhà Đất đang dần vượt qua thời kỳ khó khăn và trên đà hồi sinh tích cực và lành mạnh.
Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất quý 4 ra mắt tích cực và sống động hơn so với các quý trước đây. Có nhiều hơn nữa dự án Bất Động Sản được chính thức mở bán trong mới gần đây khiến Thị phần BĐS Nhà Đất bớt ảm đạm.
một vài tín hiệu lành mạnh và tích cực đã xuất hiện quay về. đáng chú ý đó là thông báo chính phủ vừa cho ra đời Nghị định 148 tháo gỡ vướng mắc cho hàng ngàn dự án BĐS Nhà Đất có đất công xen kẹt. điều ấy sẽ giúp Thị Trường có nguồn cung cấp dồi dào hơn.
ngoài ra, theo ghi nhận của FiinPro yếu tố tích cực chính là lượng tiền khách hàng mua căn hộ trả trước của người tiêu dùng tại vào cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng cao ở mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý đó là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc thị phần nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Nếu như những năm kia đây căn hộ trung cấp chiếm lĩnh Thị Trường thì bây giờ nhà ở lại chiếm tới 65% số lượng căn hộ rao bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa túi tiền gần như “mất tích”. mặc dù thế, Thị Trường TP Hà Nội lại có tới 70% nguồn cung cấp căn hộ bán ra lại thuộc phân khúc thị phần cỡ trung bình.
Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận tiếp thị dự án căn hộ cao cấp CBRE việt nam cho rằng, trong thời gian 2020, bất chấp dịch bệnh Covid – 19, Thị Trường gian truân về nguồn cung song giá bán tất cả các phân khúc thị phần không có tín hiệu giảm. trái lại tăng và có những phân khúc thị trường tăng rất mạnh như phân khúc thị trường hạng sang, cao cấp là khoảng chừng 20%.
Theo ông Kiệt, trong thời gian 2021, sự di chuyển Thị phần của các nhà đầu tư liên tiếp có mặt. trong số ấy, có Xu thế các người đầu tư tại TP.HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại thủ đô hà nội và trái lại các Công Ty ở TP. Hà Nội cũng “Nam tiến” thực hiện các dự án ở TP.HCM. không chỉ có vậy, xu hướng phát triển những dự án ở các Thị Trường ven ngoại thành, Thị Trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển.
vì vậy, năm 2021 Thị phần sẽ có những yếu tố tích cực hơn ít nhiều, đặc biệt là sự hồi sinh của những Thị Trường hết sức quan trọng như Thành Phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội.
dẫu thế, các chuyên gia trong ngành nhận định rằng Thị Trường Bất Động Sản 2021 dù được dự báo hồi sinh lành mạnh và tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
bởi Thị phần còn phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác. đơn cử như sự xộc xệch về giấy tờ thủ tục pháp lý ở các dự án tại TP HCM chưa thể xử lý và giải quyết triệt để. dịch bệnh còn diễn biến phức tạp trên trái đất dù việt nam đã kiểm soát dịch rất tốt, người dân người dân tích cực và lành mạnh trong việc góp vốn đầu tư BĐS. điều ấy cần phải có thời hạn để các người đầu tư quay trở lại.
tuy vậy, trong thời hạn 2021 vận động góp vốn đầu tư Bất Động Sản cũng biến thành lành mạnh và tích cực hơn khi mọi thứ trở lại quỹ đạo bình thường, nhưng Thị Trường chưa có sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ mong muốn góp vốn đầu tư Bất Động Sản ngày càng tăng khi dịch bệnh được kiểm soát.
Ông Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao Savills nước ta cũng cho thấy thêm, trong điều kiện không ổn định về kinh tế tài chính, khủng hoảng rủi ro…, người dân sẽ chuyển dòng vốn của mình thành các hình thức đầu tư khác để bảo đảm được gia tài và có thể điều hành và kiểm soát được, trong các số ấy vàng và BĐS Nhà Đất được ưu ái lựa chọn.
Còn theo đánh giá và nhận định của Công Ty thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có nhiều có nét với Thị Trường BĐS. Theo Công Ty này thì nền kinh tế VN sẽ hồi phục trẻ khỏe những năm 2021 sẽ kéo theo sự đi lên của BĐS. bên cạnh đó, nỗ lực thúc đẩy vận tốc hồi sinh tăng trưởng GDP, cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã và đang tăng mạnh đầu tư công, nhất là phát triển các hạ tầng, điều đó có tác động liên đới tới Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất và biến thành động lực tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi. Theo tổng chỉ huy cục thống kê, vốn nhà nước giải ngân cho vay tăng 34%, đạt 407 ngàn tỷ đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn nữa mức 7%.
bên cạnh đó, một nhân tố khác chính là lãi vay mua căn hộ dự báo tiếp tục duy trì ở mức thấp trong những năm sau. điều này nhằm mục đích kích cầu mảng Bất Động Sản Nhà Đất.
tham khảo thêm 1 số dự án được gây được sự chú ý trong thời điểm 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
