Hiện nay, trên các mặt báo tràn lan những cảnh báo có dấu hiệu Địa Ốc Long Phát lừa đảo. Điều này khiến cho không ít khách hàng cũng như nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này còn rất nhiều tranh cãi, vì cơ quan chức năng đã nhập cuộc, nhưng vẫn chưa đưa ra được các bằng chứng xác minh về hành vi lừa đảo của Long Phát.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
So với các địa bàn khác, các dự án bất động sản Long Phát khu vực Nhà Bè đang hứa hẹn những điều tốt đẹp đối với nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Trong thời điểm thị trường nhà đất tại thành phố vẫn khá yên ắng như hiện nay, có thể điều này sẽ gây bất ngờ lớn đối với nhiều người.
Lợi thế giá “mềm”
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản đang phân phối các dự án tại khư vực Nhà Bè cho biết: “Với số tiền khoản hơn 1 tỉ đồng, mua nhà ở sài gòn ngay trung tâm thành phố hoặc những quận đã phát triển thì khách hàng chỉ có thể lựa chọn những dự án ở mức trung bình. Trong khi tại khu vực Nhà Bè, cũng với số tiền đó, khách hàng đã có thể chọn cho mình những dự án tốt hơn nhiều. Yếu tố giá cả hiện nay chính là một trong những ưu thế lớn nhất của Nhà Bè so với các quận huyện khác trên địa bàn TP.HCM. Chính điều này đã và đang là một trong những yếu tố “hút” nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu về nhà ở về khu vực này”.
Khảo sát cho thấy, trong thời gian qua trên địa bàn huyện Nhà Bè thị trường căn hộ hầu như không có biến động nhiều về giá nhưng lượng giao dịch đang tăng lên rất nhiều. Điển hình như dự án New Saigon cách đây một năm, giá chào bán dự án này dao động trong khoảng 18 triệu trở xuống thì hiện nay cũng chỉ nằm ở khoảng 20 triệu đồng/m2; dự án Kenton Residences hiện có giá dao động trong khoảng 35 triệu đồng/m2, dự án Phú Hoàng Anh có giá khoảng 25 triệu đồng/m2,… Ngoài ra một số dự án thuộc phân khúc trung bình như dự án Thanh Nhựt – Phước Kiển đang có mức giá từ 10.5 đến 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Mỹ Thuận có mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
Theo chị Thanh Tú, chủ căn hộ Hoàng Anh 3 nói trên, qua những lần tiếp xúc với những khách hàng của mình, mọi người đều có suy nghĩ chung là giá bất động sản tại khu vực này khá mềm cùng với những chính sách cũng như những hỗ trợ của nhà nước về cơ sở hạ tầng đang được triển khai, trong thời gian sắp tới, giá bất động sản tại khu vực này tăng lên là điều tất yếu. Đó chính là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển danh sách đầu tư của mình về khu vực này
Nên đầu tư dài hạn
Thống kê sơ bộ của Mua Bán Nhà Đất cho thấy, hiện nay, trên địa bàn huyện Nhà Bè có khoảng 33 dự án đã và đang được triền khai với quỹ đất lên đến 5083 ha. Trong đó Khu đô thị cảng Hiệp Phước là khu đô thị lớn nhất với tổng diện tích lên đến 3.912ha, tiếp đến là khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè với diện tích 349,4ha,….
Với vị trí nằm tiếp giáp với quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, giao thông về các hướng tương đối thuận tiện, hàng loạt các dự án lớn về cơ sở hạ tầng và khu đô thị đang được triển kết hợp với mức giá khá mềm, thị trường bất động sản nhà bè được các chuyên gia dự đoán là sẽ sôi động trong thời gian tới.
Trao đổi với các chuyên gia, một cán bộ của UBND huyện Nhà Bè cho biết, trên địa bàn huyện đã có nhiều dự án mới đang được khởi động như khu đô thị cảng Hiệp Phước với diện tích gần 4000ha, dự án khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè có diện tích 350ha, dự án sân golf liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…. Điều này cho thấy, chẳng bao lâu nữa nhiều khu vực trên địa bàn huyện sẽ trở thành “đại công trường”. Thực tế, những khu đô thị này không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư, mà ngay cả những người kinh doanh BĐS cũng đang trông chờ, hy vọng vào sự chuyển động mạnh trong tương lai. Do đó, yếu tố “đón đầu” của các nhà đầu tư và người kinh doanh bất động sản, theo tôi là hợp lý, vị này khẳng định.
Theo các chuyên gia cho biết, so với các địa bàn khác thì khu vực Nhà Bè mang nét đặc thù riêng do thị trường vẫn đang còn ở trong giai đoạn đầu của sự phát triển, nguồn cung sản phẩm bất động sản vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng về bất động sản. Các sản phẩm dự án Long Phát tại Nhà Bè đặc biệt thu hút sự quan tâm của khách hàng do giá cả hợp lý, đáp ứng được khả năng tài chính của đại đa số khách. Đặc biệt là những thông tin tốt về những dự án cơ sở hạ tầng đang được tích cực triển khai như Trục đường Bắc-Nam nối Nhà Bè với các quận 7, 4 đang hoàn tất, đường Nguyễn Lương Bằng nối Phú Mỹ Hưng với Nhà Bè sẽ được triển khai trong thời gian tới, hệ thông giao thông đường thủy đa dạng kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh khác, dự án xây dựng Khu đô thị Cảng Hiệp Phước cũng đang được chính phủ đẩy nhanh tiến độ sẽ biến nơi đây thành một thành phố cảng lớn ở khu phía Nam.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo khi lựa chọn các sản phẩm đầu tư. Ngoài việc xem xét về vị trí, tính pháp lý, giá cả…, để giảm thiểu những rủi ro không mong đợi, nhà đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư dự án lớn, có uy tín, đơn vị phân phối sản phẩm có thương hiệu, chất lượng dịch vụ tốt điển hình như Địa Ốc Long Phát. Đây chính là những yếu tố góp phần làm gia tăng giá trị sản phẩm và tính thanh khoản của sản phẩm. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xác đầu tư vào khu vực này phải dài hạn, tránh tình trạng mua lướt sóng bằng vốn vay bởi khu vực này thanh khoản không thực sự mạnh.
