Thị trường bất động sản 2021 được dự báo sẽ tiếp tục ổn định, khách hàng mua nhà ngày càng trẻ, nên để bán được hàng, dự án phải chất lượng và có sự khác biệt.
Nhìn lại một năm nhiều biến động
Nhìn nhận về bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản 2020, đại diện Địa Ốc Long Phát cho biết, hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM đang phản ánh khá rõ sự lạc quan.
Theo đó, năm 2020 tiếp tục là năm có số lượng nguồn cung mới chào bán trên cả nước duy trì mức cao. Cụ thể, nếu không tính nguồn cung chào bán trong tháng 12, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới ra hàng, tăng gần 2.000 căn so với 2019. TP.HCM tương đương 32.000 căn, tăng thêm 1.000 căn so với 2019 (chưa tính gần 10.000 căn Vingroup dự kiến mở bán cuối năm).
Khác với 2019, thị trường 2020 đang hướng đến dòng sản phẩm trung cấp với nguồn cung chiếm đa số. Cụ thể, tại TP.HCM có 57% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800 – 1.500 USD/m2. Loại hình nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân có chỉ tầm 8%. Tương tự, tại thị trường Hà Nội, loại hình nhà ở trung cấp chiếm 61%, cao cấp chiếm 30%, còn lại 9% là nhà ở bình dân.
Về lượng tiêu thụ, tính đến tháng 9/2020, tiêu thụ trung bình cả nước đạt khoảng 75%, trong đó TP.HCM đạt mức 77% và thị trường Hà Nội 87%. Xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì trong năm 2018.
Phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức tăng sơ cấp cao nhất, vào khoảng 8 – 9% so với 2019. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1 – 3%. Dự kiến, giá nhà cao cấp sẽ có thể tăng lên đến 6.000 – 7.000 USD/m2 khi nguồn cung trong trung tâm hạn chế. Còn phân khúc trung cấp sẽ ổn định và khó tăng giá cao.
Theo chuyên gia bất động sản Long Phát, năm 2020 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của khách hàng, rõ nét nhất là khách ngoại. Cụ thể, nếu năm 2017, Việt kiều là đối tượng người không cư trú chính mua bất động sản Việt Nam, thì năm 2020, 70% lượng khách nước ngoài mua nhà chủ yếu là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.
Xu hướng mua bất động sản để an cư cũng đang giảm dần trong năm 2020, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tư chiếm đến 61% thay vì 50% của 2017, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13% (2019 lần lượt là 35% và 15%).
Theo giới chuyên môn, sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở, và áp lực dư cung sẽ tác động mạnh đến lợi suất thuê. Trong năm 2021– 2022, thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng nhiều hơn. Hàng loạt dự án trì hoãn năm nay sẽ mở bán qua 2021 khiến nguồn cung bùng nổ.
Đâu là lợi thế?
Theo giới chuyên gia nhận định, xu hướng của thị trường bất động sản 2021 được tóm gọn trong 2 cụm từ: chất lượng và sự khác biệt. Bởi đến thời điểm này, thị trường đã trải qua giai đoạn về quy mô và số lượng, nên trong thời gian tới, các chủ đầu tư cần để ý đến yếu tố chất lượng và sự khác biệt để tăng sự cạnh tranh trên thị trường.
Đồng quan điểm, TGĐ Địa Ốc Long Phát cho rằng, thị trường bất động sản 2021 phải trú trọng đến hai yếu tố chất lượng và sự khác biệt là điều đương nhiên. Tuy nhiên, các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án cũng cần trú trọng đến 2 yếu tố nữa là môi trường sống và công nghệ 4.0.
Lý giải thêm về vấn đề này, vị này cho biết, môi trường sống ở đây được chia làm hai xu hướng, một là gần gũi tự nhiên và hai là cuộc sống xanh. Cho dù dự án ở phân khúc nào hay quy mô nào đi chăng nữa, thì vấn đề về môi trường sống là rất quan trọng. Điều mà hiện nay có thể dễ dàng nhìn thấy, là xu hướng tiêu dùng ngày càng thông minh và hướng đến sức khỏe người sử dụng hay người ở trong dự án nhiều hơn.
Đồng thời, yếu tố 4.0 cũng rất là quan trọng, các nhà quản lý sẽ phải tích hợp thêm nhiều công nghệ vào công việc của mình để tạo thêm nhiều tiện ích, chức năng, nhiệm vụ, sau khi đưa ngôi nhà đó vào hoạt động. Hơn nữa, ngoài những nhu cầu cơ bản và tối thiểu, các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án còn có thể nâng tầm, nâng chất lượng cuộc sống người dân ở, trong đó bằng cách hướng đến hệ sinh thái dịch vụ bằng công nghệ.
“Yếu tố 4.0 hiện nay chưa được các chủ đầu tư áp dụng nhiều, nhưng đó sẽ là một tương lai không thể tránh khỏi. Bản thân tôi tuy không thuộc thế hệ trẻ nữa, nhưng cũng rất thích dùng công nghệ, sản phẩm nào áp dụng công nghệ và công nghệ đấy thực sự tiên tiến thì chắc chắn tôi cũng sẽ là khách hàng đầu tiên. Do vậy, chủ đầu tư nào có tích hợp được yếu tố 4.0 vào trong dự án, thì đó sẽ là một trong những lợi thế kinh doanh trong tương lai”, vị TGĐ Long Phát cho biết thêm.
