Từng sống động xây dựng các dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại trở nên vô cùng hiếm hoi, mặc dù rằng nhu yếu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp chuyển động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Hà Nội Thủ Đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho biết thêm trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần đông không thể cơ hội “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung cấp vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án nhà ở phần lớn đã không còn nữa, đâu đó còn các khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Quanh Vùng có mức độ tập kết dân sinh và nhu cầu căn hộ chung cư cao bậc nhất Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy thêm không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà ở trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. theo đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu số lượng dân sinh và hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng lao lý chưa được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên đến 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là Hà Nội Thủ Đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. ghi nhận thực tế cho biết các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện hữu đều được Thị Trường chào đón rất tích cực với lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với nhu cầu mua sắm để ở neo ở tại mức cao, những nhà đầu tư không phải lo ngại rơi vào cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung khan hiếm, tỉ giá căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ tăng nhanh về sau.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà kha khá đơn giản dễ dàng với tỉ suất lợi nhuận lôi cuốn. đây chính là yếu tố giúp những chủ đầu tư của dự án thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình sắp tới đây, tình trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ từ 1 số ít nguồn cung cấp, trong các số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ thi công rất thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một “resort nhiệt đới” giữa trung tâm thủ đô hà nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân phần đông nhất Thành Phố Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được rao bán.
