Phân khúc đất nền đã trở nên khá quen thuộc với giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây bởi tiềm năng phân khúc này đem lại là quá đỗi to lớn, đặc biệt là tại thị trường các tỉnh lân cận vùng ven giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh những công ty lớn và đã có trụ sở nhiều năm trong ngành như Kim Oanh, Đất Xanh, Novaland thì cái tên công ty Địa Ốc Long Phát còn khá lạ lẫm với giới đầu tư địa ốc. Đồng thời, kèm theo những câu hỏi về thông tin công ty, dự án thì thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo vẫn mãi là một chủ đề mà giới đầu tư quan tâm.
Địa ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Theo các chuyên gia địa ốc nhận định, cơn sốt đất từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và được dự đoán sẽ có thể gây ra những tác động sau nếu không có sự kiểm soát tốt từ nhà nước.
Trong 4 năm liên từ 2016 đến 2019, giá đất nền cá dự án Long Phát đầu tư và phát triển tại khu vực vùng ven Tp.HCM đã có sự tăng giá liên tục không ngừng và chưa có sự dừng lại trong năm 2020. Các chuyên gia cho rằng, đây chưa hẳn là một dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản bởi giá đất lên quá cao so với giá trị thực một lúc nào đó có thể sẽ thành “bong bóng” và vỡ. Bên cạnh đó, sốt đất còn có thể gây ra một số tác động khác mà những nhà đầu tư không nhiều kinh nghiệm không hình dung được như :
PHÍ THUÊ MẶT BẰNG TĂNG CAO
Giá đất tăng cao sẽ dẫn đến phí thuê mặt bằng cũng tăng. Về lâu dài sẽ dẫn đến chi phí kinh doanh, hàng hóa cũng tăng thêm và những người làm kinh doanh, sản xuất hay mua bản sẽ phải điều chỉnh chi phí và gánh thêm những khoản phát sinh ngoài dự kiến ban đầu.
CHI PHÍ SẢN XUẤT BỊ ĐẨY LÊN CAO
Giá đất tăng, dẫn đến giá thuê, chi phí nhà xưởng tăng và dẫn đến giá thành sản phẩm cũng tăng theo. Đó là chưa kể một số trường hợp nhà xưởng bị lấy lại để dùng cho những việc mang lại nguồn lợi lớn hơn. Việc này gây ảnh hưởng và bất ổn đối ngành sản xuất – ngành đòi hỏi sự ổn định và bền vững.
XUẤT HIỆN TRANH CHẤP, LỪA ĐẢO
Đất đai tăng giá mạnh dễ dẫn đến nhu cầu mua bán, sang nhượng cũng tăng theo. Từ đó rất dễ phát sinh ra những chiêu trò lừa đảo, tranh chấp trong giao dịch. Thậm chí hoạt động thẩm định giá, khiếu nại về giá đất có thể diễn ra thường xuyên.
NỢ XẤU GIA TĂNG
Khi sốt đất diễn ra, người người nhà nhà nhảy vào đầu tư mà không tìm hiểu kỹ. Họ sẽ đi vay ngân hàng và đầu tư mà chưa chắc đã đảm bảo được khả năng chi trả. Điều này dẫn đến hệ lụy là nợ xấu ngân hàng có thể gia tăng, gây thiệt thòi rất lớn cho ngành kinh tế.
MẤT CÂN BẰNG TRONG PHÂN BỔ DÒNG VỐN
Trong một đất nước mà dòng vốn đổ vào bất động sản đầu tư cao hơn nhiều so với nhiều ngành nghề khác sẽ gây ra những thiệt hại rất lớn cho nền kinh tế. Kinh tế phát triển bền vững phải bắt nguồn từ sản xuất, tạo ra hàng hóa có giá trị chứ không phải cứ đổ tiền và mua đất và ngồi không chờ tăng giá.
NGUY CƠ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN
Đây cũng là sự tác động xấu nhất mà cơn sốt đất có thể gây ra nếu không có sự kiểm soát, quản lý tốt từ những cơ quan đủ thẩm quyền. Bóng bóng đất một khi đã được hình thành thì sẽ có nguy cơ bị “nổ” bất kỳ lúc nào, gây thiệt hại rất lớn cho kinh tế và mất nhiều thời gian để phục hồi.
GIÁ NHÀ TĂNG CAO
Giá đất có sự tác động trực tiếp với giá nhà vì đây là chi phí đầu vào quan trọng để tạo nên nhà ở. Như vậy, sốt đất kéo dài thì giá nhà cũng tăng mạnh, càng khiến cho khả năng mua nhà của người dân có thu nhập trung bình thấp trở nên xa vời.
Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Long Phát nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Long Phát theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao. Do đó, thông tin Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp.
